Terreno Rústico com 1260m2 Campeã Vila Real - água, excelentes acessos, luz
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- Tipo de imóvelTerreno
- Venda (
150.000) € 130.000 - Área1260 m²
- EstadoVila Real
- CidadeVila Real
- BairroCampeã
- REFPT-125511058-23
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1260 m²
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Descrição
Propriedade Exclusiva no Vale da Campeã com Potencial Ilimitado.
VALOR NEGOCIÁVEL.
Vende-se terreno rústico de exceção com historial de Garden Center.
Este é um imóvel com um potencial raro, unindo a riqueza botânica de décadas a uma localização estratégica.
## Oportunidade de Investimento (Foco em Negócio/Turismo)
Descubra um refúgio único entre o Parque Natural do Alvão e o Biótopo do Marão. Esta propriedade rústica, livre de herbicidas há mais de 20 anos, é um verdadeiro santuário botânico com árvores de elevado valor ornamental e espécies protegidas.
* Infraestrutura Completa:
Vedação de alta resistência, portões com pilares em granito e canteiros estruturados de longa durabilidade.
O terreno, com cerca de 1.500m², possui drenagem interior em volta dos passeios com tubo de 165mm envolto em cascalho proveniente do rio.
Em todo o perímetro exterior (onde assentam os muros e a vedação) existe uma "caixa" com cerca de 50 cm de largura por 40 cm de profundidade, feita em pedras de xisto.
A rede de saneamento passa na estrada junto ao terreno, o que facilita a aprovação de um eventual projeto de construção. Existe instalação de água, eletricidade e telefone.
* Edificabilidade: Inclui edifício modular de 18m² (composto por pequena sala ou escritório, WC, despensa/arquivo e um corredor) com fossa séptica.
* Localização Estratégica:
* A 850m do nó do IP4 e 1500m da A4 (Túnel do Marão).
* Vila Real (12km), Amarante (30km) e Porto (90km).
* Diferencial: Solo virgem e biodiversidade intacta, ideal para projetos de ecoturismo, viveiros de especialidade ou retiro privado de luxo.
## Retiro ideal para particulares: Um Santuário de Biodiversidade no Coração do Vale da Campeã
Imagine caminhar por passeios desenhados para a contemplação, rodeado por árvores monumentais e o silêncio absoluto da natureza. Esta propriedade não é apenas um terreno; é o legado de 20 anos de preservação ambiental.
* Natureza Pura: Sem qualquer uso de químicos, a vegetação autóctone floresce em harmonia com exemplares ornamentais de grande porte. De referir que o risco de incêndio é praticamente nulo (probabilidade inferior a 1%).
* Privacidade e Estilo:
Muros com capeamento em xisto e pilares em granito conferem um caráter rústico e robusto.
* Conforto Imediato:
Espaço pronto a utilizar com escritório equipado e excelentes acessos rodoviários.
A simbiose perfeita entre a robustez da pedra e a delicadeza da flora transmontana.
- Logística: A 1 min do IP4 e 10 min de Vila Real. Próximo do acesso ao Túnel do Marão. 30 Km de Amarante. 90 km do Porto. 80 km de Chaves e da Fronteira de Espanha (+ 10km).
- Potencial: Residência de lazer, exploração agrícola especializada ou projeto turístico.
Viva onde a natureza é protegida.
VALOR NEGOCIÁVEL.
VALOR NEGOCIÁVEL.
Vende-se terreno rústico de exceção com historial de Garden Center.
Este é um imóvel com um potencial raro, unindo a riqueza botânica de décadas a uma localização estratégica.
## Oportunidade de Investimento (Foco em Negócio/Turismo)
Descubra um refúgio único entre o Parque Natural do Alvão e o Biótopo do Marão. Esta propriedade rústica, livre de herbicidas há mais de 20 anos, é um verdadeiro santuário botânico com árvores de elevado valor ornamental e espécies protegidas.
* Infraestrutura Completa:
Vedação de alta resistência, portões com pilares em granito e canteiros estruturados de longa durabilidade.
O terreno, com cerca de 1.500m², possui drenagem interior em volta dos passeios com tubo de 165mm envolto em cascalho proveniente do rio.
Em todo o perímetro exterior (onde assentam os muros e a vedação) existe uma "caixa" com cerca de 50 cm de largura por 40 cm de profundidade, feita em pedras de xisto.
A rede de saneamento passa na estrada junto ao terreno, o que facilita a aprovação de um eventual projeto de construção. Existe instalação de água, eletricidade e telefone.
* Edificabilidade: Inclui edifício modular de 18m² (composto por pequena sala ou escritório, WC, despensa/arquivo e um corredor) com fossa séptica.
* Localização Estratégica:
* A 850m do nó do IP4 e 1500m da A4 (Túnel do Marão).
* Vila Real (12km), Amarante (30km) e Porto (90km).
* Diferencial: Solo virgem e biodiversidade intacta, ideal para projetos de ecoturismo, viveiros de especialidade ou retiro privado de luxo.
## Retiro ideal para particulares: Um Santuário de Biodiversidade no Coração do Vale da Campeã
Imagine caminhar por passeios desenhados para a contemplação, rodeado por árvores monumentais e o silêncio absoluto da natureza. Esta propriedade não é apenas um terreno; é o legado de 20 anos de preservação ambiental.
* Natureza Pura: Sem qualquer uso de químicos, a vegetação autóctone floresce em harmonia com exemplares ornamentais de grande porte. De referir que o risco de incêndio é praticamente nulo (probabilidade inferior a 1%).
* Privacidade e Estilo:
Muros com capeamento em xisto e pilares em granito conferem um caráter rústico e robusto.
* Conforto Imediato:
Espaço pronto a utilizar com escritório equipado e excelentes acessos rodoviários.
A simbiose perfeita entre a robustez da pedra e a delicadeza da flora transmontana.
- Logística: A 1 min do IP4 e 10 min de Vila Real. Próximo do acesso ao Túnel do Marão. 30 Km de Amarante. 90 km do Porto. 80 km de Chaves e da Fronteira de Espanha (+ 10km).
- Potencial: Residência de lazer, exploração agrícola especializada ou projeto turístico.
Viva onde a natureza é protegida.
VALOR NEGOCIÁVEL.
Localização
Campeã, Vila Real
