Terreno en venta en Torgueda, Vila Real RE/MAX Portugal

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN / Terreno con 130.000m² para Desarrollo Inmobiliario - Torgueda / Campeã, Vila Real
Una ubicación estratégica, un área de excelencia y un alto potencial de valorización.
Presentamos una propiedad de dimensiones excepcionales, compuesta por dos terrenos contiguos, con un área total de aproximadamente 130.000m², ubicados entre las parroquias de Torgueda y Campeã, en el municipio de Vila Real.
Insertada en una ubicación estratégica, junto al nodo del IP4, esta propiedad destaca por su excelente accesibilidad, por el extenso frente de carretera y por el marco urbanístico previsto en el Plan Director Municipal (PDM) de Vila Real, constituyendo una oportunidad a analizar por inversores y promotores inmobiliarios interesados en el desarrollo de proyectos de dimensión relevante.
Ubicación y Accesibilidad
Uno de los grandes puntos fuertes de esta propiedad es su proximidad a los principales ejes viarios de la región.
El terreno se enfrenta con la Carretera Nacional 15 (EN15) a lo largo de más de 700 metros y también limita con la EN304, beneficiándose de una presencia vial expresiva y una ubicación de fácil identificación.
Se encuentra junto al nodo del IP4, en la zona de Torgueda / Campeã, con conexión a la A4.
Principales distancias:
Vila Real

• Centro de la ciudad, Avenida Carvalho Araújo: aproximadamente 10 minutos (12,5 km);

• Centro Hospitalario de Trás-os-Montes y Alto Duero: aproximadamente 10 minutos (12,5 km);

• Universidad de Trás-os-Montes y Alto Duero (UTAD): aproximadamente 11 minutos (15 km);

• Nodo de la A24, Régia-Douro Park, zona industrial de Constantim y aeródromo: aproximadamente 12 minutos (16 km).

Porto

• Ciudad de Porto y Aeropuerto Francisco Sá Carneiro: aproximadamente 50 minutos (85,3 km).

Entorno Urbanístico y Potencial Constructivo
De acuerdo con la información urbanística disponible, los terrenos se encuentran clasificados en el PDM de Vila Real como Suelo de Urbanización Programada - Áreas de Expansión Predominantemente Habitacionales, no estando señaladas condicionantes en el plano consultado.
Toda la propiedad está integrada en la UOPG 36 - Unidad Operativa de Planificación y Gestión, sujeta a reglas específicas de urbanización y a los parámetros urbanísticos aplicables.
Entre los parámetros indicados, se destacan:

• Índice medio de utilización: 0,4m²/m²;

• Cercea máxima: 3 pisos;

• Uso previsto: vivienda unifamiliar y/o multifamiliar.

La dimensión de la propiedad y su marco urbanístico justifican un análisis en profundidad del potencial de desarrollo, en particular para un posible proyecto residencial de escala significativa.
Nota: la realización de cualquier proyecto dependerá de la regulación aplicable a la UOPG 36, de los instrumentos de planificación en vigor, de eventuales operaciones de urbanización y de los dictámenes y licencias de las entidades competentes. El PDM se encuentra en revisión, por lo que los parámetros urbanísticos deberán ser confirmados junto al Ayuntamiento de Vila Real.
Entorno Natural y Paisajístico
Además de su componente estratégico y urbanístico, la propiedad se beneficia de un entorno natural de gran calidad, con vistas despejadas sobre el Valle de Campeã y las sierras de Marão y Alvão.
Inserida en una zona de características rurales, en el Lugar de Sardoeira, la propiedad ofrece un entorno paisajístico diferenciador, combinando la proximidad a la ciudad con la amplitud y la tranquilidad del paisaje circundante.
Contexto y Entorno
La propiedad se sitúa al sur de un pequeño aglomerado habitacional y del antiguo edificio principal de Vicominas, S. A. , empresa ligada a la explotación de mineral de hierro que cerró su actividad a finales de la década de 1970.
Su ubicación, dimensión y relación con la red vial constituyen elementos relevantes para la evaluación de futuras soluciones de desarrollo urbanístico.
Características de la Propiedad

• Área total documental: 130.000m²;

• Composición: dos terrenos contiguos;

• Áreas parcelarias: 70.000m² + 60.000m²;

• Ubicación: Torgueda y Campeã, Vila Real;

• Frente a la EN15: más de 700 metros;

• Confrontación adicional: EN304;

• Accesibilidad: proximidad al nodo del IP4 y conexión a la A4;

• Enmarcado en el PDM: áreas de expansión predominantemente residenciales, integradas en la UOPG 36, de acuerdo con la información urbanística disponible;

• Vistas: Valle de la Campeona y sierras de Marão y Alvão.

Una Oportunidad para Inversores y Promotores Inmobiliarios
Por su tamaño, ubicación estratégica, extenso frente de carretera y marco urbanístico, esta propiedad merece un análisis cuidadoso por parte de inversores y promotores que buscan terrenos con potencial para el desarrollo inmobiliario en Vila Real.
130.000m² de terreno, excelentes accesibilidades y una ubicación con conexión directa a los principales ejes viarios de la región.
Una oportunidad para estudiar un proyecto de desarrollo a escala de la propiedad, en una zona que combina accesibilidad, proximidad urbana y entorno natural.

Torgueda, Vila Real

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