Terreno à venda em Torgueda, Vila Real RE/MAX Portugal

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO / Terreno com 130.000m² para Desenvolvimento Imobiliário - Torgueda / Campeã, Vila Real
Uma localização estratégica, uma área de excelência e um elevado potencial de valorização.
Apresentamos uma propriedade de dimensão excecional, composta por dois terrenos contíguos, com uma área total de aproximadamente 130.000m², situados entre as freguesias de Torgueda e Campeã, no concelho de Vila Real.
Inserida numa localização estratégica, junto ao nó do IP4, esta propriedade destaca-se pela sua excelente acessibilidade, pela extensa frente de estrada e pelo enquadramento urbanístico previsto no Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Real, constituindo uma oportunidade a analisar por investidores e promotores imobiliários interessados no desenvolvimento de projetos de dimensão relevante.
Localização e Acessibilidades
Um dos grandes pontos fortes desta propriedade é a sua proximidade aos principais eixos rodoviários da região.
O terreno confronta com a Estrada Nacional 15 (EN15) ao longo de mais de 700 metros e confina igualmente com a EN304, beneficiando de uma presença rodoviária expressiva e de uma localização de fácil identificação.
Encontra-se junto ao nó do IP4, na zona de Torgueda/Campeã, com ligação à A4.
Principais distâncias:
Vila Real

• Centro da cidade, Avenida Carvalho Araújo: aproximadamente 10 minutos (12,5 km);

• Centro Hospitalar de Trás-os-Montes e Alto Douro: aproximadamente 10 minutos (12,5 km);

• Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro (UTAD): aproximadamente 11 minutos (15 km);

• Nó da A24, Régia-Douro Park, zona industrial de Constantim e aeródromo: aproximadamente 12 minutos (16 km).

Porto

• Cidade do Porto e Aeroporto Francisco Sá Carneiro: aproximadamente 50 minutos (85,3 km).

Enquadramento Urbanístico e Potencial Construtivo
De acordo com a informação urbanística disponibilizada, os terrenos encontram-se classificados no PDM de Vila Real como Solo de Urbanização Programada - Áreas de Expansão Predominantemente Habitacionais, não estando assinaladas condicionantes na planta consultada.
Toda a propriedade está integrada na UOPG 36 - Unidade Operativa de Planeamento e Gestão, sujeita a regras específicas de urbanização e aos parâmetros urbanísticos aplicáveis.
Entre os parâmetros indicados, destacam-se:

• Índice médio de utilização: 0,4m²/m²;

• Cércea máxima: 3 pisos;

• Utilização prevista: habitação unifamiliar e/ou multifamiliar.

A dimensão da propriedade e o seu enquadramento urbanístico justificam uma análise aprofundada do potencial de desenvolvimento, nomeadamente para um eventual projeto residencial de escala significativa.
Nota: a concretização de qualquer projeto dependerá da regulamentação aplicável à UOPG 36, dos instrumentos de planeamento em vigor, de eventuais operações de urbanização e dos pareceres e licenciamentos das entidades competentes. O PDM encontra-se em revisão, pelo que os parâmetros urbanísticos deverão ser confirmados junto do Município de Vila Real.
Enquadramento Natural e Paisagístico
Para além da sua componente estratégica e urbanística, a propriedade beneficia de um enquadramento natural de grande qualidade, com vistas desafogadas sobre o Vale da Campeã e as serras do Marão e do Alvão.
Inserida numa zona de características rurais, no Lugar de Sardoeira, a propriedade oferece uma envolvente paisagística diferenciadora, conjugando a proximidade à cidade com a amplitude e a tranquilidade da paisagem envolvente.
Contexto e Envolvente
A propriedade situa-se a sul de um pequeno aglomerado habitacional e do antigo edifício principal da Vicominas, S. A., empresa ligada à exploração de minério de ferro que encerrou a atividade no final da década de 1970.
A sua localização, dimensão e relação com a rede viária constituem elementos relevantes para a avaliação de futuras soluções de desenvolvimento urbanístico.
Características da Propriedade

• Área total documental: 130.000m²;

• Composição: dois terrenos contíguos;

• Áreas parcelares: 70.000m² + 60.000m²;

• Localização: Torgueda e Campeã, Vila Real;

• Frente para a EN15: mais de 700 metros;

• Confrontação adicional: EN304;

• Acessibilidade: proximidade ao nó do IP4 e ligação à A4;

• Enquadramento no PDM: áreas de expansão predominantemente habitacionais, integradas na UOPG 36, de acordo com a informação urbanística disponibilizada;

• Vistas: Vale da Campeã e serras do Marão e do Alvão.

Uma Oportunidade para Investidores e Promotores Imobiliários
Pela sua dimensão, localização estratégica, extensa frente de estrada e enquadramento urbanístico, esta propriedade merece uma análise cuidada por parte de investidores e promotores que procurem terrenos com potencial para desenvolvimento imobiliário em Vila Real.
130.000m² de terreno, excelentes acessibilidades e uma localização com ligação direta aos principais eixos rodoviários da região.
Uma oportunidade para estudar um projeto de desenvolvimento à escala da propriedade, numa zona que combina acessibilidade, proximidade urbana e enquadramento natural.

Torgueda, Vila Real

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